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Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Garage in schöner Lage Cortendorfs

(Deutschland)
Objekt-ID: 170226192516-3
Kaufpreis : 289.000,00 Euro
Wohnfläche : 145 m²
Grundstücksfläche : 891 m²
Anzahl Zimmer : 5
 
Garten :
Garage / Stellplatz : Garage
Heizungsart : Zentralheizung
 
Provision : bitte beim Anbieter erfragen!
Hinweis zur Provision : 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
 
Objektbeschreibung :
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 30.06.2017
- gültig bis: 29.06.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 321,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl

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Das freistehende Einfamilienwohnhaus in Coburg Cortendorf wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise auf 891m² Grund erbaut. Fernblick, Blick zur Coburger Veste und zum Schloss Callenberg machen die Lage zu einem begehrten Platz in Cortendorf. Die Wohnfläche von 144,39m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen im Obergeschoss vorhanden) und insgesamt 5 Zimmer, Flure, Windfang und Abstellräume. Das Treppenhaus samt Flure ist offen gestaltet und vermittelt ein wohnlich zusammenhängendes Ambiente. Die Grundrisse sind den angehängten Bildern zu entnehmen.

Im Erdgeschoss hat man Zugang zu einer Terrassenfläche, die auf der Westseite des Hauses über ein Zimmer neben der Küche begehbar ist. Dieser Raum kann auch, dank Zugang über die Küche, als Esszimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss verfügt das Elternschlafzimmer über einen großen Balkon von dem aus bis zum Schloss Callenberg geblickt werden kann. Die Coburger Veste ist von nahezu allen südlich gelegenen Zimmern zu sehen.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2005 beheizt. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gasleitung, die vorsorglich für einen eventuell späteren Wechsel gelegt wurde. Der Öl-Tankraum würde dann einem weiteren Kellerraum weichen.

Das Grundstück bietet rund um das Haus Platz für Freizeitaktivitäten und Ruhepausen. Dank pflegeleichter Hecken und Sträucher ist nahezu jeder Platz von außen uneinsehbar und bietet somit viel Diskretion. Zu jeder Tageszeit gibt es sowohl schattige als auch sonnige Bereiche im Garten.

Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und separatem Hintereingang. Der Bordstein ist bereits vorsorglich breiter abgesenkt worden - vielleicht für eine spätere Erweiterung um ein Carport?

Die Dachschalung und -ziegel wurden 1995 erneuert. Im selben Jahr hat das Haus einen neuen Anstrich erhalten. Der Kamin des Hauses wurde vor wenigen Jahren vom Fachmann neu verkleidet und abgedichtet.

Nur 50 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle.

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Lage :
Das Haus befindet sich in verkehrberuhigter Wohnlage mit Fernblick. Von vielen Räumen aus kann die südlich gelegene Coburger Veste erblickt werden sowie das Schloss Callenberg in westlicher Richtung.

Die Bushaltestelle ist 50 Meter vom Eingangsbereich des Grundstücks entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel liegen in Fußlaufweite. Zur Innenstadt Coburg sind es circa 10 Minuten mit dem Fahrrad (laut Google Maps). Dort sind alle Läden und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ämter, Ärzte, Notare, usw.
Auch zum Fahrradfahren lädt die Gegend ein: zum Flugplatz oder zur Veste sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.
Sonstiges :
Geräumiges und helles freistehendes Einfamilienwohnhaus in Coburg Cortendorf mit Garten, Garage und Blick zur Coburger Veste und Schloss Callenberg.
 
Angeboten wird dieses Objekt von:
VINCENTINI Immobilien Bamberg
Nico Vincentini
Zur Kontaktaufnahme können Sie auch das Kontaktformular nutzen:
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Telefon: 095449868470
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